户型优化的本质是根据销售部门的策划方案，精准的把握客户户型需求，进行户型的相应改良、优化。户型优化设计

需要与销售策划人员、结构人员、设备人员密切配合，以求达到销售的预期目标。主要分以下几个方面：

一、以营销、策划为导向，拓展和优化营销策划的意图，同时从设计角度弥补营销、策划上的专业不足，大量的营销策划文案太过庞统，朝出夕改，户型优化应和市场策划人员进行大量的沟通，摸清市场策划人员的潜意图，市场定位细分，否则市场策划人员一天一个想法，户型无法精准定位，户型优化也就无从谈起。

二、户型优化应在规划总图上用足功夫，不同的角度可以收获不同的景观，不同的朝向。户型优化最大的份额就在于良好的景观、良好的朝向、良好的通风采光，优异的户型首先取决于外部空间，人与自然的融合，人的大空间舒适度。

三、内部功能户型优化，针对各个分区，如动静分区、干湿分区等进行逐个分析，细致推敲玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、储备间等各个功能空间，进行合理优化调整。

四、户型优化应和相关专业进行沟通讨论，比如有的户型在卖价才2000元/m²左右地区，大量采用错层、跃层，形成结构超限，造成工程成本大幅上升，得不偿失。与设备专业良好沟通，可以充分利用边角区域设置管井，提高户型实用率

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五、户型优化应充分研究当地规划及国土部门的相关规定，不同地区计算户型面积的方法不同，把握不当会造成建筑成本增加，业主购房成本增加，从而造成房屋滞销。

六、户型创新的同时做好工程成本的预测，比如部分偷面积手法在卖价高的城市非常适用，但在卖价低的地区，由于偷面积手法均会增加造价，可能更不合算。